Продажа квартиры, взятой в ипотеку: реально или нет?
Люди, оформившие кредит на покупку недвижимости, часто задаются вопросом: есть ли возможность выставить ипотечную квартиру на продажу? Ответ будет положительным!
Продаём квартиру в ипотеке: подробное руководство к действию
Решили реализовать эту затею? Тогда приступайте к поиску покупателя. Найти его можно двумя способами: через риелтора или самостоятельно. Обсудите цену и придите к единому мнению на этот счёт. После этого вас ждёт процедура сбора и оформления документации.
Покупатель вместе с продавцом отправляются в банк, одобрившим ипотеку на жильё. Факт продажи согласуют с менеджером, ответственным за оформление ипотеки. Заполняя договор, обязательно пропишите следующие данные: сколько осталось выплатить за квартиру к моменту продажи и каким образом покупатель покроет оставшийся долг. Он может погасить всю сумму сразу или же обратиться в банк с просьбой о назначении его заёмщиком.
Далее вы получите от банка реквизиты для перевода денег. Специалисты отмечают, что лучше будет рассчитаться безналичным способом. После внесения средств менеджер выдаёт вам справку, в которой говорится, что ипотека снимается, и претензий к покупателю нет.
Затем покупатель и продавец берут справку, договор о купле-продаже, и несут их в Росреестр для дальнейшей регистрации.
Эксперты сразу предостерегают: продавец может оказаться недобросовестным. Деньги заберёт, а в Росреестр идти откажется. В этом случае придётся воспользоваться помощью юриста и пройти через судебное разбирательство. И только после этого покупатель будет зарегистрирован в системе.
Кто может стать покупателем?
Любой человек имеет право на покупку такой недвижимости. Однако опытные юристы рекомендуют вначале убедиться в его дееспособности. Для этого покупатель должен предоставить продавцу справку о том, что он не поставлен на учёт у нарколога/психиатра. По идее, дееспособность желательно подтвердить обеим сторонам. Так человек показывает, что на момент сделки находился в трезвом уме и готов нести ответственность за свои действия.
Тем, кто переоформляет займ на себя и решает гасить его частями, придётся сложнее. В этом случае к вам относятся как к клиенту, оформившему обычную ипотеку, и поэтому досконально проверяют вашу репутацию. Вы должны хорошо зарабатывать, чтобы своевременно закрыть кредит.
Должен ли банк одобрить сделку?
Конечно, причём в обязательном порядке, иначе сделка не будет зарегистрирована.
Как заплатить налог, когда сделка завершена?
Покупателю ничего платить не нужно. Налог в размере 13% взимается только с продавца. Однако тут имеется своя тонкость. Если жильё находилось в собственности продавца свыше 3-х лет, он получает право на налоговый вычет. Для тех, кто никогда не имел дела с налоговыми выплатами, поясняем: деньги, отданные за сделку, могут быть компенсированы вам из налогов, уплачиваемых работодателем, либо же самим государством. Если хотите прибегнуть к первому способу, посетите налоговую службу и составьте заявление с просьбой получить вычет. После этого вы получите документ, который необходимо отдать работодателю.
Долю в квартире тоже можно продать?
Да, такое возможно, однако нужно соблюсти пару условий: убедиться, что другие дольщики согласны на продажу и заверить сделку с помощью нотариуса.
Специалисты указывают на то, что соглашение с содольщиком должно быть представлено в письменном виде. Для начала вы предлагаете выкупить свою долю именно ему, т.к. он имеет на это полное право. Своё прошение вы составляете на бумаге, а содольщик прописывает в нём отказ/согласие на покупку. На принятие решения ему даётся 30 суток. Если ответа не получено, доля предлагается другому покупателю.
Примечание: стоимость доли должна быть единой как для содольщика, так и для других покупателей. Если вы запросите у содольщика 1 500 000 рублей, а у другого человека – 1 000 000 рублей, содольщик вправе подать апелляцию.