Проще говоря, лизинг — это бизнес по аренде собственности, но в нем есть некоторые нюансы. Наиболее важными из них являются
возможность выкупить предмет сделки. В конце договора арендатор может приобрести арендуемый объект. Обычно по относительно низкой цене.
Можно не только арендовать недвижимость, которая находится в распоряжении лизинговой компании. Клиент имеет право потребовать от компании приобрести необходимое для эксплуатации оборудование или недвижимость.
Частное лицо не может предлагать лизинговые услуги. Только лизинговая которая компания имеет на это право, тоесть есть необхадимая лицензия.
Что можно взять в лизинг-арендовать:
Автомобили. Включая специальное оборудование. Например, для уборки улиц.
Оборудование. Станки, холодильники, оргтехника, компьютеры и т. д.
Недвижимое имущество. Склады, офисы, гаражи и другая недвижимость.
Человек. Согласно законам России, лицо обычно не может быть предметом аренды или лизинга. Поэтому было бы правильнее использовать термин «временный наемный работник».
С этой целью обычно заключается договор аутсорсинга-использование ресурсов, привлеченных со стороны, либо Аутстаффинга – это услуга, которая делает возможным легально нанять внештатных работников.
Но не все может быть предметом такого соглашения. Что не может быть оформлено в лизинг:
Земля, земля может быть сдана только в аренду.
Природные объекты. Леса, реки и другие водоемы не могут быть предметом сделки.
Сырье, продукты питания, строительные материалы. Это невозобновляемые ресурсы, поэтому их нельзя арендовать.
Памятники культуры. Они принадлежат государству и не могут быть введены в свободное обращение. А также военная техника.
Преимущества
Несмотря на множество нюансов, лизинг пользуется большой популярностью. В некоторых случаях они даже заменяют обычный договор аренды. Эта тенденция обусловлена преимуществами, которые предлагает лизинг, как отмечает большинство клиентов.
Самым важным из них является возможность обмена предметом договора. И это будет намного дешевле, чем новый автомобиль, потому что лизинговые компании продают его по остаточной стоимости.
Другие преимущества для клиентов
Физические лица:
Вы можете выбрать свой собственный арендованный товар, даже новый или подержанный.
Плохой,низкий кредитный рейтин не является серьезным препятствием для сделки.
Нет необходимости собирать много документов
Срок действия соглашения до пяти лет
Юридические лица и индивидуальные предприниматели:
Ускоренная амортизация арендованного имущества и, приемущество, снижение налога в три раза, на имущество.
Удобный календарь платежей с учетом сезонности бизнеса.
Сокращение налоговой базы за счет включения платежей за лизинг в график выплат.
Оборотный капитал не уходит из производства.
Какие требования предъявляют компании к арендаторам?
Лизинговая компания принимает на себя определенный риск в сделке. Соответственно, к арендатору предъявляются следующие требования:
Срок деятельности должен составлять не менее одного года.
Клиент должен быть в состоянии произвести платежи вовремя и в требуемой сумме.
Бизнес не должен быть убыточным.
Арендатор должен быть официально зарегистрирован как юридическое лицо, самозанятое лицо или фрилансер.
Как заключен договор
Сделка может быть только в письменной форме. Следующие условия должны быть указаны в условиях соглашения(договора):
Предмет договора лизинга. Это имущество, которое получает клиент.
Обязательства сторон. Лизинговая компания обязуется приобрести и сдать в лизинг например автомобиль, необходимый клиенту. Клиент обязан произвести все платежи вовремя: и при необходимости, первоначальный взнос и за использование автомобиля.
Цена сделки. Это сумма первоначального взноса и ежемесячных платежей.
Соглашение может быть на фиксированный или неопределенный срок. Вы можете написать в соглашении, что стороны будут делать в конце срока. Обычно пишут, что соглашение может быть автоматически продлено на тех же условиях.
Но они также могут быть изменены, например, заставляя клиента выкупить арендованный товар.
При заключении договора заказчик должен уделять особое внимание ответственности сторон в случае нарушения положений договора. В большинстве случаев компания налагает санкции, пени и т д.,. Однако в случае серьезных нарушений также возможно одностороннее расторжение соглашения. В этом случае лизинговая компания изымает имущество.
Чаще всего арендаторы игнорируют сроки оплаты или нарушают правила эксплуатации. И многим компаниям также не нравится, когда клиент не соблюдает условия страхования имущества, когда они оговорены в договоре.
В настоящее время лизинговая компания не может забрать недвижимость у клиента. Сначала вы должны отменить сделку. Однако до недавнего времени лизинговая компания имела на это право.
Каковы платежи по аренде?
Аннуитетный, согласно этому календарю платежи производятся равными платежами в течение срока действия. Это самый распространенный вариант.
Дегрессивный, сумма платежей постепенно уменьшается.
Сезонный, календарь платежей привязан к определенным периодам времени. Например, осенью после продажи урожая.
Также стороны могут согласовать, что выплаты будут самыми высокими осенью и самыми низкими в межсезонье.
Субаренда-сублизинг
У клиента есть возможность отдать в сублизинг полученный автомобиль. Но клиент не может передать недвижимость третьему лицу только по его желанию. Это требует согласия владельца автомобиля, то есть лизинговой компании. Это должно быть оформленно в письменной форме.
Срок действия субаренды не может превышать срок действия договора аренды.
Клиент сам выбирает схему, которую он будет использовать для получения автомобиля: покупка, кредит или лизинг. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности, преимущества и недостатки.
Если ни покупка, ни кредит не являются для вас подходящим вариантом, мы рекомендуем посмотреть в сторону лизинга.