Ипотека

Ипотечный залог также известен как ипотека. Ипотека — это запись для кредитора в земельном и ипотечном реестре.

Запись о залоге недвижимости ограничивает права собственника и дает кредитору основание для принудительного выселения должника из его собственности при не исполнении обязательств. Еще одной важной особенностью является прикрепление ипотеки к собственности, а не к человеку. Это означает, что при покупке дома или квартиры вы всегда должны проверять, не обременен ли он долгом владельца. Однако банк не может забрать имущество, если должник погасит свои долги.

Только когда заемщик пренебрегает своими обязательствами перед банком, последний может реализовать свои финансовые права, вытекающие из ипотеки.

Создание ипотеки включает в себя оплату следующих сборов: судебный сбор и налог на установление ипотеки. Но почему, несмотря на залог недвижимости, банк при выдаче кредита проверяет кредитоспособность заемщика, подтверждает его статус занятости и доходы, а также проверяет свою кредитную историю и своевременное погашение прошлых обязательств? Зачем прибегать к этим трудоемким проверкам?

Это связано с несколькими факторами:

— сумма кредита иногда превышает стоимость имущества, тогда очень важна способность заемщика погасить долг или способность вернуть средства из своего дохода;

— возможная продажа недвижимости с аукциона может занять несколько лет, поэтому банк должен быть максимально уверенным в том, что клиент погасит кредит в срок, установленный в графике погашения.

Следует также подчеркнуть, что недвижимость может быть залогом не только для ипотеки, но и для потребительских или консолидационных займов. Залоговым обеспечением не обязательно должно быть имущество, принадлежащее заемщику, владелец дома или квартиры также может быть другом или семьей заемщика, если он согласен обременять свое имущество возможным возмещением долга. Порядок исполнения из ипотеки выглядит следующим образом:

— банки, предоставляющие кредиты на жилье;

— Казначейство путем установления обязательного залога, например, для взыскания просроченных налогов;

— кредиторы, предоставляющие другие виды кредитов под залог ипотеки.

Ипотечное залог может, с одной стороны, представлять риск для человека, который его выберет, поскольку в чрезвычайной ситуации это может привести к потере дома или квартиры. Однако залог недвижимости для потребительского или консолидационного кредита является убедительным аргументом для банка предложить клиенту более привлекательные условия кредита (более низкие процентные ставки, комиссии и требования к страхованию) и, таким образом, может снизить затраты заемщика при погашении кредита. Следует также помнить, что даже если должник взял потребительский кредит не под залог недвижимости и прекратил его погашение. Но при этом владеет имуществом и не имеет дохода, то банк все равно может взыскать задолженность в судебном порядке.

OLIALIAO

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.